Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд

Юридическая компания «BASS» оказывает услуги по переводу объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия (магазина, офиса, бара и т. д.). Но не из любой квартиры получится офис. Все «можно» и «нельзя» в этой сфере регулирует Жилищный кодекс РФ.

Условия перевода помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение предусмотрен гл. 3 ЖК РФ. В первую очередь, необходимо выяснить, допускается ли с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (ст. 22 ЖК РФ).

Условия перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение:

• Имеется доступ к помещению без использования доступа к другим помещениям, то есть отдельный вход или техническая возможность оборудовать такой доступ к помещению;
• Переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• Отсутствует обременение права пользования другими лицами;
• Квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней являются нежилыми.

Проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий, увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры, устройство балконов, устройство проемов в несущих стенах, устройство эркеров, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций (в ред. Постановлений Администрации г. Перми от 11.03.2009 N 120, от 17.09.2009 N 624,от 27.04.2010 N 212). – является реконструкцией и переводу не подлежит.

Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Согласно п. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен представить лично или через уполномоченное им лицо в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения:

• Заявление о переводе помещения;
• Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения, выдается в БТИ);
• Поэтажный план дома, в котором находится помещение (выдается в БТИ);
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения соответствующим органом.

Не позднее чем через 45 дней со дня представления документов должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до заявителя, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Форма указанного уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Кроме того, орган, осуществляющий перевод помещений, принятое решение доводит до сведения собственников примыкающих помещений.

Полученное уведомление является «сигналом» о том, что перевод помещения закончен и его можно использовать в качестве нежилого.

Из этого правила есть исключение. Если для использования помещения в качестве нежилого требуются его переустройство, перепланировка и (или) иные работы, уведомление является основанием для проведения этих работ. Окончание перевода помещения произойдет в момент подписания акта приемочной комиссией, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, который направит этот акт в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

За соблюдением порядка перевода жилых домов и помещений в нежилые следят органы государственной жилищной инспекции (п. 5 Постановления Правительства РФ N 1086). Их главной задачей является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Процедура перевода помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) весьма не проста. Чтобы избежать напрасных потерь времени и денежных средств, грамотно оформить все документы, пройти все необходимые согласования, обращайтесь к специалистам компании «BASS».

Стоимость услуг, предоставленных в данном разделе можно посмотреть здесь.