Заголовок
Заголовок

Согласование перепланировки

Юристы компании «BASS» готовы оказать Вам помощь в согласовании перепланировки квартиры.

Перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением  требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании проекта и принятого им решения (гл.4, ст.25, 26 Жилищный кодекс РФ).

Этапы перепланировки и переустройства:

  • Разработка и создание проекта;
  • Согласование перепланировки с органом местного самоуправления;
  • Проведение перепланировки и переустройства;
  • Подписания акта приемочной комиссией, сформированной органом, осуществляющим перепланировку помещения;
  • Получение технического и кадастрового паспортов в БТИ;
  • Получение нового свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение.

Перепланировка квартир включает:

  • Перенос, устройство и демонтаж перегородок;
  • Переоборудование ванных комнат;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Перенос. Устройство дверных проемов в несущих стенах;
  • Перенос сантехнического оборудования и подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-,энергопотребления;
  • Демонтаж подоконных простенков при наличии заключения в проектной документации о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Самовольной перепланировкой является - несоответствие фактической планировки помещения с планом БТИ.

Не допускается перепланировка квартир, если:

  • Нарушаются права и законные интересы граждан, или создается угроза их жизни и здоровью;
  • Нарушается прочность несущих конструкций здания;
  • Увеличивается размер кухни и ванной комнаты за счет жилого помещения или они переносятся в жилое помещение;
  • Затрудняется доступ к инженерным сетям и отключающим электроустройствам;
  • Происходит ликвидация вентиляционных каналов;
  • Увеличивается подсобная площадь за счет жилой площади без изменения функционального назначения.
  • Предусматривается устройство балконов, устройство проемов в несущих стенах, устройство эркеров.

При проведении переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений (далее - помещений) необходимо представить в администрацию района следующие документы:

  • Заявление о переустройстве и(или) перепланировке помещения;
  • Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • Подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта переустройства и(или) перепланировки помещения (далее - проект).

Проект переустройства и/или перепланировки

Подготовка проекта выполняется физическими или юридическими лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем) по соответствующим разделам технического регламента, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

Согласование проекта

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами. Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы:

  • Технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого помещения (подлинный экземпляр);
  • Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае перепланировки и(или) переустройства жилого помещения);
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если переустраиваемое и(или) перепланируемое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление подписывается всеми собственниками перепланируемого и(или) переустраиваемого помещения.

Прием и рассмотрение документов

Уполномоченные специалисты проводят в установленном порядке регистрацию принятых документов и выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и(или) перепланировки помещения осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в территориальный орган документов.

Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения (либо об отказе в согласовании) выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, в течение 3 рабочих дней со дня его принятия.

Переустройство и(или) перепланировка помещения, проведенные без решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, являются самовольными и влекут ответственность за несоблюдение требований законодательства и нарушение прав и законных интересов третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость услуг, предоставленных в данном разделе можно посмотреть здесь.