Заголовок
Заголовок

Сопровождение сделок с недвижимостью. Регистрация недвижимости

Покупка квартиры в новостройке

  • Юридические консультации по покупке недвижимости (квартир, машиномест, нежилых помещений) в домах-новостройках;
  • Поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.);
  • Поиск в открытых источниках информации о строящемся доме (конфликты, споры, суды);
  • Выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения следующих задач:
    • Проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства;
    • Юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу - застройщику/инвестору;
    • Проверка правомочий фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до компании - соинвестора, продающей объект;
    • Анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта;
    • Проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора, предлагаемого к подписанию;
    • Присутствие при подписании документов по сделке;
    • Выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов;
  • Подготовка письменного юридического заключения (по желанию Клиента).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья

  • Консультации юристов;
  • Проверка правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость;
  • Проверка полномочий продавца квартиры на отчуждение недвижимости и проведение расчетов, наличие согласия супруга / супруги продавца на сделку, отсутствие препятствий к заключению сделки;
  • Проверка квартиры на отсутствие обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц (согласно свежим выпискам из домовой книги, финансового лицевого счета и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество м сделок с ним);
  • Получение выписки из ЕГРП;
  • Подготовка соглашения о задатке / авансового соглашения / предварительного договора и присутствие при внесении аванса собственнику недвижимости;
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры и передаточного акта; 
  • Сопровождение подписания договора купли-продажи квартиры, в том числе у нотариуса;
  • Помощь в осуществлении расчетов между покупателем и продавцом через депозитную банковскую ячейку;
  • Подача документов на государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю;
  • Получение зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права собственности.

Продажа квартиры на вторичном рынке жилья

  • Консультации по юридическим, финансовым, налоговым и другим вопросам, связанным с продажей недвижимого имущества;
  • Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартиры;
  • Оформление авансового соглашения с покупателем вашей квартиры;
  • Получение документов БТИ на квартиру, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета;
  • Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры;
  • Сопровождение подписания договора купли-продажи квартиры;
  • Организация и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, обеспечение конфиденциальности и безопасности;
  • Представительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю при регистрации договора купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Дарение квартиры

  • Консультации юристов по вопросам оформления договора дарения и налоговым последствиям;
  • Проверка правоустанавливающих документов на объект договора дарения (квартиру, комнату, долю квартиры);
  • Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации договора дарения (в БТИ, паспортном столе);
  • Подготовка договора дарения и передаточного акта; 
  • Сопровождение подписания договора дарения квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости);
  • Подача документов на государственную регистрацию права собственности одаряемого на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю;
  • Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Получение зарегистрированного договора дарения и свидетельства о регистрации права собственности одаряемого на квартиру.

РАЗОВЫЕ УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ

Консультации юриста по недвижимости

Юридическая консультация по недвижимости - включает в себя правовой анализ представленных документов, получение устной юридической консультации по проблемному вопросу. В случае необходимости (по ценам, установленным компанией), юристы подготовят Вам письменное юридическое заключение, запрос, справку, соберут необходимый комплект документов, обеспечат представление Ваших интересов в суде. Мы предлагаем юридические консультации в сфере недвижимости по следующим вопросам:

  • Заключение, расторжение сделок (договоров) о долевом участии в строительстве;
  • Заключение, расторжение сделок (договоров) по купле-продаже недвижимости;
  • Заключение, расторжение сделок (договоров) аренды недвижимости;
  • Заключение, расторжение сделок (договоров) дарения недвижимого имущества;
  • Заключение, расторжение иных сделок (договоров) в сфере недвижимости.

Выезд юриста для проверки документов

Регистрация сделок и договоров

Услуга включает проверку заключаемого договора, юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, наличие необходимых согласований и полномочий продавца на заключение сделки, оценку рисков покупки квартиры, возможных правовых последствий.  

Все документы проверяются в офисе нашей Компании.

Услуга включает проверку заключаемого договора, юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, наличие необходимых согласований и полномочий продавца на заключение сделки,  оценку рисков покупки квартиры, возможных правовых последствий, а также подготовку письменного  юридического заключения о чистоте сделки купли-продажи квартиры, получение выписки из ЕГРП

Проверка юридической чистоты сделки

Проверка юридической чистоты сделки с письменным заключением. Услуга включает проверку заключаемого договора, юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, наличие необходимых согласований и полномочий продавца на заключение сделки,  оценку рисков покупки квартиры, возможных правовых последствий, а также подготовку письменного  юридического заключения о чистоте сделки купли-продажи квартиры, получение выписки из ЕГРП.

Наши услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью:

  • Проверка юридической чистоты объекта с выдачей правового заключения о законности приобретения прав собственности на данный объект недвижимости;
  • Разработка подходящей Вам формы сделки с недвижимостью;
  • Оказание сопровождения при оформлении сделки с недвижимостью:
    • О приобретении квартир в новостройках по инвестиционным договорам;
    • По приобретению и продаже квартир на вторичном рынке жилья;
    • По договорам долевого участия в строительстве;
    • По оформлению и регистрации прав на объекты незавершенного строительства;
    • Обеспечит представительство защиты в судах всех инстанций, с подготовкой;
    • Необходимого комплекта документов по вопросам;
    • Установления права собственности на недвижимое имущество;
    • Предъявления исков к строительным и инвестиционным компаниям о взыскании убытков, причиненных неисполнением  договоров долевого участия в строительстве;
    • Инвестиционных договоров;
    • Предъявления исков о расторжении либо признании договоров купли-продажи, мены, дарения недействительными и др.;
    • Признания права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости;
  • Проведение юридической экспертизы договоров и иных документов, связанных с недвижимостью;
  • Оказание помощи в возврате НДФЛ при покупке недвижимости;
  • Представление Ваши интересы в государственных и муниципальных органах власти.

Сделки с коммерческой недвижимостью носят особый характер, так как риски более существенны, чем те, которые касаются жилой недвижимости, в связи с более сложным порядком приватизации, а также с более сложным и противоречивым законодательством в сфере хозяйственной деятельности.

Юристы нашей компании помогут Вам избежать таких рисков при операциях с коммерческой недвижимостью, предварительно проконсультировав Вас по вопросам приобретения, продажи, аренды недвижимости и иных интересующих Вас вопросов.

Стоимость услуг, предоставленных в данном разделе можно посмотреть здесь.